Szybki wniosek o kredyt mieszkaniowy
Czerwiec 2021

Skorzystaj z bezpłatnej pomocy doradcy finansowego,
z którym porównasz oferty i wybierzesz najlepszy kredyt hipoteczny:

Umów spotkanie lub rozmowę wideo

Umów spotkanie lub rozmowę wideo

Możesz także przez internet poprosić o ofertę kredytu hipotecznego
w jednym z największych polskich banków:

RRSO 2,54% sprawdź	RRSO 2,31% sprawdź
RRSO 2,78% sprawdź	RRSO 3,17% sprawdź

---

Kredyt hipoteczny na budowę domu

Kredyt mieszkaniowy na budowę domu (zwany kredytem budowlano-hipotecznym) nie różni się w istotny sposób od zwykłego kredytu hipotecznego, przeznaczonego na zakup nieruchomości. Aby go uzyskać, trzeba spełnić w większości podobne wymagania (zdolność kredytowa, ewentualny wkład własny, itp.). Tym niemniej, kredyt taki wymaga nieco więcej formalności i łączy się z kontaktem pomiędzy kredytobiorcą a bankiem przez cały okres budowy (w przeciwieństwie do kredytu na kupno nieruchomości, przy którym w praktyce po podpisaniu umowy dalsze relacje bank-klient sprowadzają się do spłaty rat).

Oprócz standardowych dokumentów, potwierdzających naszą zdolność kredytową oraz status nieruchomości (np. księga wieczysta działki), będziemy musieli przedstawić bankowi dodatkowe dokumenty, takie jak m.in.:
- decyzja o pozwoleniu na budowę
- w przypadku zlecenia budowy jednej firmie (deweloperowi) - umowa z deweloperem oraz dokumenty rejestrowe dewelopera (np. odpis z Krajowego Rejestru Sądowego lub wpis do ewidencji działalności gospodarczej)
- w przypadku budowy systemem gospodarczym - zatwierdzony projekt budowlany, kosztorys oraz ewentualne umowy z wykonawcami części robót.

Jeżeli budowę przeprowadzamy systemem gospodarczym, banki w różny sposób mogą traktować wymagania co do udokumentowania naszych wydatków w czasie budowy. Niektóre banki określają dolną granicę kwoty (np. 50% wartości kredytu), jaką musisz udokumentować fakturami za materiały i wykonane prace. Inne w ogóle nie wymagają przedstawiania faktur.

Niezależnie od systemu budowy, kredyt budowlano-hipoteczny jest zwykle wypłacany w transzach, w zależności od postępów budowy. W przypadku umowy z deweloperem, harmonogram wypłacania kredytu zależy od harmonogramu opisanego w umowie z firmą budującą nasz dom.

Kredyt budowlano-hipoteczny można wziąć zarówno łącznie na zakup działki i budowę domu, jak i wyłącznie na budowę. Osoby, które posiadają już własną (nieobciążoną hipoteką) działkę, są w znacznie lepszej sytuacji, ponieważ banki zwykle przyjmują wartość działki jako wkład własny kredytobiorcy. Wkład własny obliczany jest w stosunku do wartości nieruchomości, która zostanie osiągnięta po zakończeniu budowy.

Przykładowo - jeśli mamy już działkę wartą 150.000zł, a budowa kosztować nas będzie 450.000zł, przy czym nasz finansowy wkład własny wynosi 50.000zł - czyli zamierzamy wziąć 400.000zł kredytu, to nasz wkład własny obliczony na potrzeby kredytu wyniesie:

100% * [(150.000zł + 50.000zł) / (150.000zł + 50.000zł + 400.000zł)] = 33,33%

W ten sposób nasz wkład własny jest znacznie wyższy, niż gdybyśmy brali pod uwagę jedynie finansowe wydatki na budowę domu.

Złóż wniosek o kontakt z doradcą firmy EXPANDER