|
Dzisiaj jest 05.06.2023
STRONA GŁÓWNA
PORADY KREDYTOWE
Zdolność kredytowa
Oprocentowanie
Doradcy kredytowi
PLN, CHF czy EUR?
Na co zwracać uwagę
Wniosek o kredyt
Hipoteka
Przewalutowanie
WIBOR i LIBOR
Inflacja a koszt kredytu
Pożyczka a kredyt
Kredyt refinansowy
Kredyt konsolidacyjny
Pożyczka hipoteczna
Kredyt hipoteczny dla firm
KUPNO MIESZKANIA
Podstawowe założenia
Poszukiwanie ofert
Korzystać z agencji?
Ceny mieszkań
Spółdzielcze/hipoteczne
Umowa
BUDOWA DOMU
Dom czy mieszkanie?
Kupno działki
Kredyt na budowę domu
Proces budowlany
KALKULATOR KREDYTU
INNE KREDYTY
Pożyczka w weekend
Pożyczka na raty
|
|
Szybki wniosek o kredyt mieszkaniowy Czerwiec 2021
Skorzystaj z bezpłatnej pomocy doradcy finansowego,
z którym porównasz oferty i wybierzesz najlepszy kredyt hipoteczny:
Możesz także przez internet poprosić o ofertę kredytu hipotecznego
w jednym z największych polskich banków:
Kredyt hipoteczny na budowę domu
Kredyt mieszkaniowy na budowę domu (zwany kredytem budowlano-hipotecznym) nie różni się
w istotny sposób od zwykłego kredytu hipotecznego, przeznaczonego na
zakup nieruchomości. Aby go uzyskać, trzeba spełnić w większości podobne
wymagania (zdolność kredytowa, ewentualny wkład własny, itp.). Tym niemniej,
kredyt taki wymaga nieco więcej formalności i łączy się z kontaktem
pomiędzy kredytobiorcą a bankiem przez cały okres budowy (w przeciwieństwie
do kredytu na kupno nieruchomości, przy którym w praktyce po podpisaniu umowy
dalsze relacje bank-klient sprowadzają się do spłaty rat).
Oprócz standardowych dokumentów, potwierdzających naszą
zdolność kredytową oraz
status nieruchomości (np. księga wieczysta działki), będziemy musieli przedstawić
bankowi dodatkowe dokumenty, takie jak m.in.:
- decyzja o pozwoleniu na budowę
- w przypadku zlecenia budowy jednej firmie (deweloperowi) - umowa z deweloperem
oraz dokumenty rejestrowe dewelopera (np. odpis z Krajowego Rejestru Sądowego
lub wpis do ewidencji działalności gospodarczej)
- w przypadku budowy systemem gospodarczym - zatwierdzony projekt budowlany, kosztorys
oraz ewentualne umowy z wykonawcami części robót.
Jeżeli budowę przeprowadzamy systemem gospodarczym, banki w różny sposób
mogą traktować wymagania co do udokumentowania naszych wydatków w czasie
budowy. Niektóre banki określają dolną granicę kwoty (np. 50% wartości kredytu),
jaką musisz udokumentować fakturami za materiały i wykonane prace. Inne w ogóle
nie wymagają przedstawiania faktur.
Niezależnie od systemu budowy, kredyt budowlano-hipoteczny jest zwykle wypłacany w transzach,
w zależności od postępów budowy. W przypadku umowy z deweloperem,
harmonogram wypłacania kredytu zależy od harmonogramu opisanego w umowie
z firmą budującą nasz dom.
Kredyt budowlano-hipoteczny można wziąć zarówno łącznie na zakup działki i budowę domu,
jak i wyłącznie na budowę. Osoby, które posiadają już własną (nieobciążoną hipoteką) działkę,
są w znacznie lepszej sytuacji, ponieważ banki zwykle przyjmują wartość działki jako wkład własny
kredytobiorcy. Wkład własny obliczany jest w stosunku do wartości nieruchomości, która zostanie
osiągnięta po zakończeniu budowy.
Przykładowo - jeśli mamy już działkę wartą 150.000zł, a budowa kosztować nas
będzie 450.000zł, przy czym nasz finansowy wkład własny wynosi 50.000zł - czyli
zamierzamy wziąć 400.000zł kredytu, to nasz wkład własny obliczony na potrzeby kredytu wyniesie:
100% * [(150.000zł + 50.000zł) / (150.000zł + 50.000zł + 400.000zł)] = 33,33%
W ten sposób nasz wkład własny jest znacznie wyższy, niż gdybyśmy brali pod uwagę jedynie finansowe wydatki
na budowę domu.
Jeżeli chcesz bezpłatnie porównać oferty kredytów na budowę domu
w różnych bankach oraz określić swoją zdolność kredytową, możesz także skorzystać
z darmowej pomocy doradcy kredytowego, który zbada Twoją indywidualną sytuację
i wskaże najkorzystniejsze oferty banków oraz pomoże Ci w przejściu przez proces uzyskiwania
kredytu.
 Złóż wniosek o
kontakt z doradcą firmy EXPANDER
Możesz także odwiedzić serwis kredyt-na-dom.pl, w którym znajdziesz
więcej porad z zakresu kredytów na budowę lub kupno domu.
|
|