| |
Dzisiaj jest
STRONA GŁÓWNA
OFERTY KREDYTÓW
Rodzina Na Swoim
Kredyt na 100%
Aktualne oferty 09.2010
PORÓWNANIE
ING Bank Śląski
CitiBank
Deutsche Bank
mBank
Bank Millennium
PKO BP
Bank Pocztowy
Bank BGŻ
BNP Paribas Fortis
Lukas Bank
MultiBank
Bank BPH
Getin Bank
EXPANDER
OPEN FINANCE
PORADY KREDYTOWE
Zdolność kredytowa
Oprocentowanie
Doradcy kredytowi
PLN, CHF czy EUR?
Na co zwracać uwagę
Wniosek o kredyt
Hipoteka
Przewalutowanie
Kredyt refinansowy
Kredyt konsolidacyjny
Pożyczka hipoteczna
KUPNO MIESZKANIA
Podstawowe założenia
Poszukiwanie ofert
Korzystać z agencji?
Ceny mieszkań
Spółdzielcze/hipoteczne
Umowa
BUDOWA DOMU
Dom czy mieszkanie?
Kupno działki
Kredyt na budowę domu
Proces budowlany
KALKULATOR KREDYTU
|
|
Szybki wniosek o kredyt mieszkaniowy
Oferta specjalna :
Kredyt do 110% wartości nieruchomości
Umowa przedwstępna i ostateczna
Umowę kupna-sprzedaży mieszkania można przeprowadzić jedno- albo dwuetapowo.
Drugi z powyższych wariantów, tzn.
umowa przedwstępna i dopiero po pewnym czasie umowa ostateczna, jest
stosowany przede wszystkim w przypadku, gdy kupujący korzysta z kredytu.
Umowa przedwstępnej zawiera zazwyczaj następujące informacje:
- dane o mieszkaniu oraz dane stron transakcji;
- termin zawarcia umowy ostatecznej (do oznaczonego dnia);
- uzgodniona cena;
- opisanie zobowiązań obu stron, jakie muszą wypełnić
przed podpisaniem umowy ostatecznej;
- wysokość zadatku.
Niezwykle istotne jest, by użyć słowa "zadatek" (a nie np. "zaliczka"), gdyż jego znaczenie jest jasno zdefiniowane w kodeksie
cywilnym: zadatek wpłacany przez kupującego na poczet ceny, w przypadku nie dojścia w umówionym terminie
do umowy ostatecznej z winy kupującego - przepada mu, a w przypadku, gdy dzieje się to z winy sprzedającego lokal,
musi on oddać kupującemu podwójną kwotę otrzymanego zadatku.
Zwykle zadatek ustala się na 10% umówionej ceny, ale strony zawsze mogą się umówić inaczej.
Umowa przedwstępna nie wymaga formy aktu notarialnego. Tym niemniej, jeżeli będzie to akt notarialny,
kupujący ma prawo - w przypadku odstąpienia zbywcy od sprzedaży - dochodzić w sądzie tego, aby transakcja doszła
do skutku. Jeżeli umowa nie ma formy notarialnej, kupujący może liczyć w takiej sytuacji jedynie na zwrot
podwójnej kwoty zadatku.
Zawarcie umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego może, ale nie musi wiązac się z dodatkowym kosztem.
Notariusze często stosują zniżki, jeżeli obie umowy (przedwstępna i ostateczna) zawierane są u tego samego
notariusza. Wtedy połowę taksy notarialnej pobiera się przy pierwszej umowie, a połowę przy ostatecznej.
Umowa ostateczna musi już być zawarta w formie notarialnej, w przeciwnym wypadku będzie nieważna.
Umowa ta, z momentem zawarcia,
przenosi własność na kupującego. Tym niemniej, gdy kupujący korzysta z kredytu, stosuje się zwykle zapis,
że zapłata tej części ceny, która będzie kredytowana, następuje w kilka dni roboczych po podpisaniu aktu kupna-sprzedaży. Banki
bowiem zawsze żądają aktu umowy przed uruchomieniem kredytu. Zbywca może się zabezpieczyć przed nie otrzymaniem zapłaty
w ten sposób, że zobowiąże kupującego w akcie notarialnym do poddania się egzekucji wprost z aktu notarialnego
na podstawie art. 777 kodeksu postępowania cywilnego. Da to sprzedającemu - w przypadku nie otrzymania pieniędzy od kupca
- możliwość udania się bezpośrednio do komornika z żądaniem egzekucji należności za mieszkanie.
Poprzednie porady mieszkaniowe:
| Podstawowe założenia |
Poszukiwanie ofert |
Agencje nieruchomości |
| Ceny mieszkań |
Mieszkanie spółdzielcze lub hipoteczne |
| PORADY KREDYTOWE
| KREDYTY - OFERTY BANKÓW |
|
|