|
Dzisiaj jest 05.12.2023
STRONA GŁÓWNA
PORADY KREDYTOWE
Zdolność kredytowa
Oprocentowanie
Doradcy kredytowi
PLN, CHF czy EUR?
Na co zwracać uwagę
Wniosek o kredyt
Hipoteka
Przewalutowanie
WIBOR i LIBOR
Inflacja a koszt kredytu
Pożyczka a kredyt
Kredyt refinansowy
Kredyt konsolidacyjny
Pożyczka hipoteczna
Kredyt hipoteczny dla firm
KUPNO MIESZKANIA
Podstawowe założenia
Poszukiwanie ofert
Korzystać z agencji?
Ceny mieszkań
Spółdzielcze/hipoteczne
Umowa
BUDOWA DOMU
Dom czy mieszkanie?
Kupno działki
Kredyt na budowę domu
Proces budowlany
KALKULATOR KREDYTU
INNE KREDYTY
Pożyczka w weekend
Pożyczka na raty
|
|
Szybki wniosek o kredyt mieszkaniowy Czerwiec 2021
Skorzystaj z bezpłatnej pomocy doradcy finansowego,
z którym porównasz oferty i wybierzesz najlepszy kredyt hipoteczny:
Możesz także przez internet poprosić o ofertę kredytu hipotecznego
w jednym z największych polskich banków:
Umowa przedwstępna i ostateczna
Umowę kupna-sprzedaży mieszkania można przeprowadzić jedno- albo dwuetapowo.
Drugi z powyższych wariantów, tzn.
umowa przedwstępna i dopiero po pewnym czasie umowa ostateczna, jest
stosowany przede wszystkim w przypadku, gdy kupujący korzysta z kredytu.
Umowa przedwstępnej zawiera zazwyczaj następujące informacje:
- dane o mieszkaniu oraz dane stron transakcji;
- termin zawarcia umowy ostatecznej (do oznaczonego dnia);
- uzgodniona cena;
- opisanie zobowiązań obu stron, jakie muszą wypełnić
przed podpisaniem umowy ostatecznej;
- wysokość zadatku.
Niezwykle istotne jest, by użyć słowa "zadatek" (a nie np. "zaliczka"), gdyż jego znaczenie jest jasno zdefiniowane w kodeksie
cywilnym: zadatek wpłacany przez kupującego na poczet ceny, w przypadku nie dojścia w umówionym terminie
do umowy ostatecznej z winy kupującego - przepada mu, a w przypadku, gdy dzieje się to z winy sprzedającego lokal,
musi on oddać kupującemu podwójną kwotę otrzymanego zadatku.
Zwykle zadatek ustala się na 10% umówionej ceny, ale strony zawsze mogą się umówić inaczej.
Umowa przedwstępna nie wymaga formy aktu notarialnego. Tym niemniej, jeżeli będzie to akt notarialny,
kupujący ma prawo - w przypadku odstąpienia zbywcy od sprzedaży - dochodzić w sądzie tego, aby transakcja doszła
do skutku. Jeżeli umowa nie ma formy notarialnej, kupujący może liczyć w takiej sytuacji jedynie na zwrot
podwójnej kwoty zadatku.
Zawarcie umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego może, ale nie musi wiązac się z dodatkowym kosztem.
Notariusze często stosują zniżki, jeżeli obie umowy (przedwstępna i ostateczna) zawierane są u tego samego
notariusza. Wtedy połowę taksy notarialnej pobiera się przy pierwszej umowie, a połowę przy ostatecznej.
Dowiedz się więcej o tym, jakie znaczenie ma umowa przedwstępna.
Umowa ostateczna musi już być zawarta w formie notarialnej, w przeciwnym wypadku będzie nieważna.
Umowa ta, z momentem zawarcia,
przenosi własność na kupującego. Tym niemniej, gdy kupujący korzysta z kredytu, stosuje się zwykle zapis,
że zapłata tej części ceny, która będzie kredytowana, następuje w kilka dni roboczych po podpisaniu aktu kupna-sprzedaży. Banki
bowiem zawsze żądają aktu umowy przed uruchomieniem kredytu. Zbywca może się zabezpieczyć przed nie otrzymaniem zapłaty
w ten sposób, że zobowiąże kupującego w akcie notarialnym do poddania się egzekucji wprost z aktu notarialnego
na podstawie art. 777 kodeksu postępowania cywilnego. Da to sprzedającemu - w przypadku nie otrzymania pieniędzy od kupca
- możliwość udania się bezpośrednio do komornika z żądaniem egzekucji należności za mieszkanie.
Poprzednie porady mieszkaniowe:
| Podstawowe założenia |
Poszukiwanie ofert |
Agencje nieruchomości |
| Ceny mieszkań |
Mieszkanie spółdzielcze lub hipoteczne |
| PORADY KREDYTOWE
| KREDYTY - OFERTY BANKÓW |
|
|