Dzisiaj jest 11.12.2017

STRONA GŁÓWNA

OFERTY KREDYTÓW
Aktualne oferty 12.2017
Alior Bank
CitiBank
BOŚ
Bank Millennium
PKO BP
Bank PEKAO SA
Raiffeisen Bank
EXPANDER
OPEN FINANCE
Porównanie kredytów

PORADY KREDYTOWE
Zdolność kredytowa
Oprocentowanie
Doradcy kredytowi
PLN, CHF czy EUR?
Na co zwracać uwagę
Wniosek o kredyt
Hipoteka
Przewalutowanie
WIBOR i LIBOR
Inflacja a koszt kredytu
Pożyczka a kredyt
Kredyt refinansowy
Kredyt konsolidacyjny
Pożyczka hipoteczna
Kredyt hipoteczny dla firm

KUPNO MIESZKANIA
Podstawowe założenia
Poszukiwanie ofert
Korzystać z agencji?
Ceny mieszkań
Spółdzielcze/hipoteczne
Umowa

BUDOWA DOMU
Dom czy mieszkanie?
Kupno działki
Kredyt na budowę domu
Proces budowlany

KALKULATOR KREDYTU

INNE KREDYTY
Kredyt na dowód
Pożyczka w weekend
Pożyczka na raty













 

Szybki wniosek o kredyt mieszkaniowy
Listopad 2017


Expander - kredyt mieszkaniowy
Darmowa pomoc kredytowa:
porównanie ofert ponad 20 banków
Oddziały w 52 miastach
(lista oddziałów Expandera)

Szczegóły | Złóż wniosek


Open Finance - doradztwo kredytowe - kredyt hipoteczny
Doradca bezpłatnie pomoże Ci
wybrać kredyt z ofert 21 banków
Oddziały w 91 miastach
(lista oddziałów Open Finance)

Szczegóły | Złóż wniosek





Kupno działki budowlanej - na co zwrócić uwagę

Niektóre osoby chcące zbudować dom, posiadają już działkę pod budowę (np. kupioną wcześniej, otrzymaną od rodziny lub odziedziczoną), co jest istotnym ułatwieniem. Tym niemniej, większość osób nie jest w tak dobrej sytuacji i zanim zabierze się do właściwej budowy, musi najpierw zakupić działkę.


Kupno działki to bardzo istotny etap na drodze do własnego domu, gdyż wybór działki jest w istocie wyborem miejsca, w którym w przyszłości będziemy mieszkać. Przede wszystkim więc musimy ustalić, w jakiej okolicy (miejscowości, gminie) będziemy chcieli zamieszkać. Każde miasto czy wieś ma swoją specyfikę, innych mieszkańców, inne obyczaje lokalne. Zanim zdecydujemy się na dane miejsce, dobrze jest nie poprzestawać na wodzeniu palcem po mapie, ale np. zwiedzić samemu daną miejscowość, ewentualnie porozmawiać z mieszkającymi tam osobami. Poznamy wtedy atmosferę miejsca, w którym być może przyjdzie nam spędzić dużą część naszego życia. Poza tym, powinniśmy upewnić się, że w okolicy nie ma żadnego "uciążliwego sąsiedztwa" - chodzi tu nie tylko o niemiłych sąsiadów, ale też np. o to, czy w pobliżu nie ma np. żadnej fabryki, wytwórni, warsztatu, itp. - tj. miejsc, które emitowałyby nadmierny hałas lub zanieczyszczały środowisko.

Atmosfera okolicy i sąsiedzi to podstawowy element, jaki musi nam przypaść do gustu. Tym niemniej, nie można na tym poprzestać, gdyż jest wiele innych czynników, które także musimy wziąć pod uwagę. Są to przede wszystkim czynniki lokalizacyjne, formalno-prawne oraz warunki gruntowe.

1. Dostęp do mediów. Im więcej dostępnych mediów w okolicy, tym lepiej. Niezbędnym minimum wydaje się prąd i woda. Istotnym atutem jest także kanalizacja, jak również dostęp do gazu (w niektórych miejscowościach np. w ogóle nie ma sieci gazowej). Ważna jest nie tylko sama dostępność, ale też odległość od sieci (np. elektrycznej, wodociągowej) - im większa, tym wyższe będą koszty podłączenia się do nich. Ideałem jest więc sytuacja, gdy wszystkie media są dostępne w granicy naszej działki.

2. Dojazd do działki. Działka musi mieć oczywiście dostęp do drogi dojazdowej. Z jednej strony, dobrze jest, gdy działka jest przy drodze asfaltowej (minimum przyzwoitości to droga utwardzona). Z drugiej strony, dobre drogi są zwykle bardziej uczęszczane przez samochody, stąd osoby szukające spokoju powinny unikać działek przy drogach krajowych czy choćby wojewódzkich.

3. Komunikacja. Jeżeli pracujemy w dużym mieście i poszukujemy działki na obrzeżach (gdyż działki w centrum są zwykle o wiele droższe), bardzo istotnym czynnikiem jest szybki dojazd do miasta. Wiele osób podróżuje do pracy samochodem, lecz nie jest to najlepsze rozwiązanie ze względu na to, że w dużych miastach dojazd samochodem wiąże się zwykle ze staniem w długich korkach. Dlatego dużym atutem działki jest bliskość do "torowych" środków transportu (tramwaj, pociąg podmiejski), które zapewniają znacznie szybszy dojazd.

4. Dostęp do infrastruktury. W miejscu, w którym będziemy mieszkać przez wiele lat z całą rodziną powinno być wszystko, co jest potrzebne do normalnego funkcjonowania (drogi, sklepy), jak również do wychowania dzieci (jeśli takowe mamy lub planujemy mieć) - przedszkole, szkoła.

5. Formalno-prawne przeznaczenie działki. Najlepiej jest, gdy w danej gminie istnieje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP). Wtedy po prostu wystarczy sprawdzić, jakie przeznaczenie dla naszej działki przewiduje ten plan. Powinno być to oczywiście "budownictwo mieszkaniowe". Plan również powinien określać dokładne warunki, jakie powinna spełniać zabudowa na tym terenie (minimalna wielkość działki budowlanej, maksymalna powierzchnia zabudowy, maksymalna wysokość domu, itp.). Jeżeli w gminie nie ma takiego planu, powinniśmy poprosić sprzedającego o wystąpienie do gminy o "decyzję o warunkach zabudowy". Taka decyzja określi dla naszej działki to, co normalnie określałby plan (MPZP). Jeżeli nie ma ani planu, ani decyzji o warunkach zabudowy, kupno działki jest ryzykowne, gdyż nie możemy mieć pewności, że będziemy mogli zbudować na niej dom.

6. Uregulowany stan prawny. Konieczne jest sprawdzenie księgi wieczystej dla kupowanej działki oraz jej historii (w jaki sposób została nabyta przez obecnego właściciela). Kupując działkę, musimy być pewni, że sprzedający faktycznie jest jej jedynym właścicielem, że działka nie jest przedmiotem żadnych sporów (np. spadkowych) oraz że nie jest obciążona żadnym prawem lub hipoteką (działy III i IV księgi wieczystej powinny być puste).

7. Warunki gruntowe. Od charakteru gruntu zależeć będzie to, czy w ogóle będzie można na nim zbudować dom, jak również to, jak duże będą koszty budowy fundamentów. Najlepsze są dobrze przepuszczalne grunty jednorodne - skonsolidowane piaski, pospółki i żwiry. Na takich gruntach fundamenty mogą być najpłytsze. Jeżeli grunt jest gliniasty, będziemy zwykle mogli postawić na nim dom, ale wymagać to będzie głębszych fundamentów oraz wykonania odpowiedniego drenażu w celu odprowadzania wód opadowych (glina słabo przepuszcza wodę). Najgorsze są grunty organiczne i nasypy niekontrolowane - na tego typu gruntach zwykle niemożliwe jest zbudowanie domu.






Potrzebujesz szybkiej gotówki na krótki okres?
Zobacz, gdzie jest dostępna pożyczka krótkoterminowa przez internet.





 
 
(C) Copyright 2007-2017, wszelkie prawa zastrzeżone | Polityka prywatności | Archiwum | Kontakt: info(at)kredytmieszkaniowy.org
| Zaprzyjaznione strony: Konta bankowe Darmowe ogłoszenia Prestamos rapidos en Espana |
Ta strona może stosować pliki cookies dla celów statystycznych i reklamowych. Korzystanie z tej witryny bez zmiany ustawień przegladarki w zakresie plików cookies oznacza akceptację faktu zapisywania ich w pamięci komputera użytkownika strony.