Szybki wniosek o kredyt mieszkaniowy
Czerwiec 2021

Skorzystaj z bezpłatnej pomocy doradcy finansowego,
z którym porównasz oferty i wybierzesz najlepszy kredyt hipoteczny:

Umów spotkanie lub rozmowę wideo

Umów spotkanie lub rozmowę wideo

Możesz także przez internet poprosić o ofertę kredytu hipotecznego
w jednym z największych polskich banków:

RRSO 2,54% sprawdź	RRSO 2,31% sprawdź
RRSO 2,78% sprawdź	RRSO 3,17% sprawdź

---

Kupno działki budowlanej - na co zwrócić uwagę

Niektóre osoby chcące zbudować dom, posiadają już działkę pod budowę (np. kupioną wcześniej, otrzymaną od rodziny lub odziedziczoną), co jest istotnym ułatwieniem. Tym niemniej, większość osób nie jest w tak dobrej sytuacji i zanim zabierze się do właściwej budowy, musi najpierw zakupić działkę.

Kupno działki to bardzo istotny etap na drodze do własnego domu, gdyż wybór działki jest w istocie wyborem miejsca, w którym w przyszłości będziemy mieszkać. Przede wszystkim więc musimy ustalić, w jakiej okolicy (miejscowości, gminie) będziemy chcieli zamieszkać. Każde miasto czy wieś ma swoją specyfikę, innych mieszkańców, inne obyczaje lokalne. Zanim zdecydujemy się na dane miejsce, dobrze jest nie poprzestawać na wodzeniu palcem po mapie, ale np. zwiedzić samemu daną miejscowość, ewentualnie porozmawiać z mieszkającymi tam osobami. Poznamy wtedy atmosferę miejsca, w którym być może przyjdzie nam spędzić dużą część naszego życia. Poza tym, powinniśmy upewnić się, że w okolicy nie ma żadnego "uciążliwego sąsiedztwa" - chodzi tu nie tylko o niemiłych sąsiadów, ale też np. o to, czy w pobliżu nie ma np. żadnej fabryki, wytwórni, warsztatu, itp. - tj. miejsc, które emitowałyby nadmierny hałas lub zanieczyszczały środowisko.

Atmosfera okolicy i sąsiedzi to podstawowy element, jaki musi nam przypaść do gustu. Tym niemniej, nie można na tym poprzestać, gdyż jest wiele innych czynników, które także musimy wziąć pod uwagę. Są to przede wszystkim czynniki lokalizacyjne, formalno-prawne oraz warunki gruntowe.

1. Dostęp do mediów. Im więcej dostępnych mediów w okolicy, tym lepiej. Niezbędnym minimum wydaje się prąd i woda. Istotnym atutem jest także kanalizacja, jak również dostęp do gazu (w niektórych miejscowościach np. w ogóle nie ma sieci gazowej). Ważna jest nie tylko sama dostępność, ale też odległość od sieci (np. elektrycznej, wodociągowej) - im większa, tym wyższe będą koszty podłączenia się do nich. Ideałem jest więc sytuacja, gdy wszystkie media są dostępne w granicy naszej działki.

2. Dojazd do działki. Działka musi mieć oczywiście dostęp do drogi dojazdowej. Z jednej strony, dobrze jest, gdy działka jest przy drodze asfaltowej (minimum przyzwoitości to droga utwardzona). Z drugiej strony, dobre drogi są zwykle bardziej uczęszczane przez samochody, stąd osoby szukające spokoju powinny unikać działek przy drogach krajowych czy choćby wojewódzkich.

3. Komunikacja. Jeżeli pracujemy w dużym mieście i poszukujemy działki na obrzeżach (gdyż działki w centrum są zwykle o wiele droższe), bardzo istotnym czynnikiem jest szybki dojazd do miasta. Wiele osób podróżuje do pracy samochodem, lecz nie jest to najlepsze rozwiązanie ze względu na to, że w dużych miastach dojazd samochodem wiąże się zwykle ze staniem w długich korkach. Dlatego dużym atutem działki jest bliskość do "torowych" środków transportu (tramwaj, pociąg podmiejski), które zapewniają znacznie szybszy dojazd.

4. Dostęp do infrastruktury. W miejscu, w którym będziemy mieszkać przez wiele lat z całą rodziną powinno być wszystko, co jest potrzebne do normalnego funkcjonowania (drogi, sklepy), jak również do wychowania dzieci (jeśli takowe mamy lub planujemy mieć) - przedszkole, szkoła.

5. Formalno-prawne przeznaczenie działki. Najlepiej jest, gdy w danej gminie istnieje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP). Wtedy po prostu wystarczy sprawdzić, jakie przeznaczenie dla naszej działki przewiduje ten plan. Powinno być to oczywiście "budownictwo mieszkaniowe". Plan również powinien określać dokładne warunki, jakie powinna spełniać zabudowa na tym terenie (minimalna wielkość działki budowlanej, maksymalna powierzchnia zabudowy, maksymalna wysokość domu, itp.). Jeżeli w gminie nie ma takiego planu, powinniśmy poprosić sprzedającego o wystąpienie do gminy o "decyzję o warunkach zabudowy". Taka decyzja określi dla naszej działki to, co normalnie określałby plan (MPZP). Jeżeli nie ma ani planu, ani decyzji o warunkach zabudowy, kupno działki jest ryzykowne, gdyż nie możemy mieć pewności, że będziemy mogli zbudować na niej dom.

6. Uregulowany stan prawny. Konieczne jest sprawdzenie księgi wieczystej dla kupowanej działki oraz jej historii (w jaki sposób została nabyta przez obecnego właściciela). Kupując działkę, musimy być pewni, że sprzedający faktycznie jest jej jedynym właścicielem, że działka nie jest przedmiotem żadnych sporów (np. spadkowych) oraz że nie jest obciążona żadnym prawem lub hipoteką (działy III i IV księgi wieczystej powinny być puste).

7. Warunki gruntowe. Od charakteru gruntu zależeć będzie to, czy w ogóle będzie można na nim zbudować dom, jak również to, jak duże będą koszty budowy fundamentów. Najlepsze są dobrze przepuszczalne grunty jednorodne - skonsolidowane piaski, pospółki i żwiry. Na takich gruntach fundamenty mogą być najpłytsze. Jeżeli grunt jest gliniasty, będziemy zwykle mogli postawić na nim dom, ale wymagać to będzie głębszych fundamentów oraz wykonania odpowiedniego drenażu w celu odprowadzania wód opadowych (glina słabo przepuszcza wodę). Najgorsze są grunty organiczne i nasypy niekontrolowane - na tego typu gruntach zwykle niemożliwe jest zbudowanie domu.