Szybki wniosek o kredyt mieszkaniowy
Czerwiec 2021

Skorzystaj z bezpłatnej pomocy doradcy finansowego,
z którym porównasz oferty i wybierzesz najlepszy kredyt hipoteczny:

Umów spotkanie lub rozmowę wideo

Umów spotkanie lub rozmowę wideo

Możesz także przez internet poprosić o ofertę kredytu hipotecznego
w jednym z największych polskich banków:

RRSO 2,54% sprawdź	RRSO 2,31% sprawdź
RRSO 2,78% sprawdź	RRSO 3,17% sprawdź

---

Kupno mieszkania - agencje nieruchomości

Gdy podejmujesz starania kupna mieszkania, na swojej drodze na pewno napotkasz agencje nieruchomości. Czy warto korzystać z ich usług? Zależy to przede wszystkim od tego, jaką ilością czasu dysponujesz i czy jesteś w stanie ponieść dodatkowe koszty z tym związane.

Standardowa prowizja pobierana przez pośrednika to zwykle (brutto, czyli z wliczonym VAT-em) 2-3,5% wartości nabywanego mieszkania. Jak więc widać, przy dużych transakcjach może to być nawet kwota kilkunastu tysięcy złotych. Tym niemniej, jeżeli jesteś kimś, kto ma bardzo mało czasu i chce zlecić wszystkie formalności komu innemu, lub kimś, kto nie ma czasu samodzielnie przeszukiwać gazet i internetu i wybierać z masy ogłoszeń, możesz wynająć do tego biuro pośrednictwa nieruchomości. Tym niemniej, pamiętać należy, że - zwłaszcza na dużych rynkach, jak np. Warszawa - agencji nieruchomości jest bardzo dużo i świadczone przez nie usługi mogą istotnie różnić się jakością. Pamiętać należy przede wszystkim, aby biurem nieruchomości kierowała osoba, która ma licencję pośrednika.

Z drugiej strony trzeba pamiętać, że choć pośrednik zwykle powinien sprawdzić wszystkie formalne kwestie związane z transakcją, to jego odpowiedzialność z tego tytułu jest ograniczona i zawsze, aby być pewnym na 100%, dobrze jest sprawdzić wszystko samodzielnie - przecież nikomu tak nie zależy na porządnym sprawdzeniu wszystkich szczegółów transakcji, jak właśnie temu, kto kupuje mieszkanie i za nie płaci.

Jeżeli więc masz nieco czasu - a przy tak istotnej decyzji życiowej, jaką jest kupno mieszkania, warto trochę czasu zainwestować, to opłaca się po pierwsze zapoznać z podstawowymi informacjami na temat kwestii formalnych (księgi wieczyste, spółdzielnie, itp.), cen na rynku, jak również poszukać odpowiednich ofert.

Problem jednak tkwi w tym, że nawet jeżeli zdecydujemy się na samotne poszukiwania, kupienie mieszkania bez pośrednictwa agencji jest dość trudne, dlatego, że większość ofert mieszkań na sprzedaż, które znajdziemy w gazetach lub internecie, jest zamieszczana właśnie przez pośredników. I jeżeli znajdziemy ogłoszenie, które nas zainteresuje, a jedyny telefon kontaktowy podany w ogłoszeniu będzie prowadził do agencji, nie ominiemy zapłacenia prowizji w wypadku, gdy zdecydujemy sie na kupno.

Na koniec krótka uwaga na temat tego, jak w praktyce odbywa się oglądanie mieszkań oferowanych przez agencje nieruchomości. Pośrednik (w praktyce w dużych miastach będzie to zwykle jeden z jego asystentów, nie posiadający licencji, gdyż na dużych rynkach popyt na mieszkania jest tak duży, że pośrednicy z licencją są w stanie jedynie ograniczyć się do prowadzenia biura i "roboty papierkowej"), zanim pokaże ci mieszkanie, podpisze z tobą umowę, z której będzie wynikać obowiązek zapłaty prowizji w wypadku kupna tego lokalu. Warto dokładnie przeczytać umowę, gdyż jej warunki - a więc także i prowizję - można rzecz jasna potem próbować renegocjować, ale jeżeli na początku podpiszesz umowę, w której prowizja będzie ustalona, agencja wcale nie musi się potem zgodzić na jej zmniejszenie. Pamiętaj też, żeby nigdy nie płacić żadnych pieniędzy za samo pokazanie mieszkania lub za samo podanie adresu. Agent, który tego będzie wymagał, na pewno jest oszustem.