Szybki wniosek o kredyt mieszkaniowy
Czerwiec 2021

Skorzystaj z bezpłatnej pomocy doradcy finansowego,
z którym porównasz oferty i wybierzesz najlepszy kredyt hipoteczny:

Umów spotkanie lub rozmowę wideo

Umów spotkanie lub rozmowę wideo

Możesz także przez internet poprosić o ofertę kredytu hipotecznego
w jednym z największych polskich banków:

RRSO 2,54% sprawdź	RRSO 2,31% sprawdź
RRSO 2,78% sprawdź	RRSO 3,17% sprawdź

---

Co wpływa na ceny mieszkań?

Gdy znajdziesz mieszkanie, które cię zainteresuje, musisz zadać sobie pytanie: ile ono jest warte? Czy cena, którą proponuje sprzedający, jest okazyjna, normalna czy zawyżona?

Przede wszystkim, zanim na cokolwiek się zdecydujesz, musisz obejrzeć co najmniej kilka-kilkanaście mieszkań. Wartość mieszkania najłatwiej określić poprzez porównanie z innymi podobnymi lokalami w tej samej okolicy. Dobrze też śledzić ogłoszenia, także takie, które cię nie zainteresują, bo dotyczą mieszkań za dużych lub za małych - możesz z nich wyciągnąć przeciętną cenę za metr w danej lokalizacji. Tu jednak trzeba pamiętać, że zawarte w ogłoszeniach ceny są nieco zawyżone, gdyż zawierają "rezerwę" na negocjacje. Wielu sprzedawców zawyża specjalnie cenę, by potem ją zmniejszyć, sprawiając wrażenie, że zrobili pewne ustępstwo.

Co ma największy wpływ na kształtowanie się cen mieszkań?

Najważniejsza jest lokalizacja. Należy przy tym pamiętać, że lokalizacja to nie tylko dzielnica lub ulica. To także:

- bliskość środków komunikacji i w konsekwencji szybkość dojazdu do głównych dzielnic miasta; najważniejsze jest metro, potem tramwaj, a na samym końcu autobus. Jeżeli w pobliżu jest dostępna jedynie komunikacja autobusowa, wartość mieszkania jest niższa, bo autobusy są znacznie wolniejsze (często stoją w korkach);

- okolica - zieleń, sklepy, szkoły, przedszkola, czy okolica jest bezpieczna, itp.;

- położenie przy ulicy lub na uboczu - ważne jest, gdzie wychodzą okna; takie samo mieszkanie w tym samym budynku może mieć różną cenę wyłącznie z tego powodu, że okna jednego wychodzą na podwórze (a więc jest ono bardzo ciche), a okna drugiego na ruchliwą ulicę (co zwłaszcza latem powoduje, że w mieszkaniu jest trudny do wytrzymania hałas).

Inne istotne czynniki wpływające na cenę to:

- rozkład mieszkania; np: czy w mieszkaniu jest widna kuchnia? Kuchnia bez okna znacznie obniża standard mieszkania (zaduch, ciemność, itd.). Czy wejście do kuchni, łazienki i wszystkich pokoi jest niezależne (z przedpokoju)? Jeżeli pokoje są "przechodnie", wartość mieszkania spada. Czy jest balkon? Warto sobie z góry założyć, czy możemy zaakceptować ciemną kuchnię lub przechodnie pokoje - niektóre osoby takie mieszkania z góry odrzucają, gdyż cechy te znacznie zmniejszają funkcjonalność lokalu. Balkon też często bywa przydatny.

- piętro; generalnie, mieszkania na parterze są warte mniej niż mieszkania na piętrach; wynika to z większego ryzyka włamań, jak też z mniejszego komfortu (przechodnie zaglądający przez okna);

- materiał, z jakiego zbudowano budynek; najlepiej postrzegana jest cegła, jednak trzeba pamiętać, że prawdziwych budynków z cegły już się praktycznie nie buduje (stawiano je przed wojną lub w pierwszych latach po wojnie - do lat 50-tych); obecnie najczęściej stosowana jest tzw. "rama h", czyli betonowy szkielet budynku (stropy oraz ściany nośne) wypełniony cegłami lub pustakami; ogromną większość nowych inwestycji określa się jako "ceglane", tymczasem tak naprawdę jest to "rama h"; najgorzej widziana jest tzw. "wielka płyta" - budynki takie budowano przede wszystkim w latach 60-tych i 70-tych - są one uważane za najmniej trwałe i najmniej komfortowe, choć to również zależy od indywidualnych cech danego budynku (problem tkwi nie tyle w technologii "wielkiej płyty", ale w tym, że wiele bloków budowano w tych czasach niechlujnie i w zbytnim pośpiechu).

- czy w budynku jest winda? Zdarza się - i to nie tylko w starych, ale także w nowych (budowanych w latach 90-tych) budynkach, mających często nawet do 5 pięter - że w budynku brak jest windy. Nie jest jeszcze szczególnie uciążliwe, jeżeli mieszka się na 1 lub 2 piętrze, ale już 3, 4 czy 5 piętro bez windy to spore utrudnienie - i w konsekwencji spadek wartości mieszkania.

- jak wysoki jest czynsz? Koszt utrzymania mieszkania bywa różny przy takich samych metrażach. Wysoki czynsz wpływa na obniżenie wartości mieszkania.

Jak więc widać powyżej, ze względu na bardzo różne niuanse, mieszkania o tym samym metrażu i ilości pokoi często bardzo się różnią pod względem funkcjonalności, wygody, a więc i mogą mieć różną wartość.

A poza wszystkim, o czym była mowa powyżej - trzeba także pamiętać o specyfice każdego rynku. Każde miasto ma swój popyt i podaż, a więc i ceny oraz ich dynamikę.