Dzisiaj jest 11.12.2017

STRONA GŁÓWNA

OFERTY KREDYTÓW
Aktualne oferty 12.2017
Alior Bank
CitiBank
BOŚ
Bank Millennium
PKO BP
Bank PEKAO SA
Raiffeisen Bank
EXPANDER
OPEN FINANCE
Porównanie kredytów

PORADY KREDYTOWE
Zdolność kredytowa
Oprocentowanie
Doradcy kredytowi
PLN, CHF czy EUR?
Na co zwracać uwagę
Wniosek o kredyt
Hipoteka
Przewalutowanie
WIBOR i LIBOR
Inflacja a koszt kredytu
Pożyczka a kredyt
Kredyt refinansowy
Kredyt konsolidacyjny
Pożyczka hipoteczna
Kredyt hipoteczny dla firm

KUPNO MIESZKANIA
Podstawowe założenia
Poszukiwanie ofert
Korzystać z agencji?
Ceny mieszkań
Spółdzielcze/hipoteczne
Umowa

BUDOWA DOMU
Dom czy mieszkanie?
Kupno działki
Kredyt na budowę domu
Proces budowlany

KALKULATOR KREDYTU

INNE KREDYTY
Kredyt na dowód
Pożyczka w weekend
Pożyczka na raty













 

Chcesz bezpłatnie porównać aktualne oferty banków i wybrać najlepszą ofertę?
Doradca za darmo pomoże Ci wybrać i uzyskać najkorzystniejszą pożyczkę hipoteczną.
Expander - pożyczka hipoteczna
Szczegóły...

Kontakt z doradcą
Open Finance - doradztwo kredytowe
Szczegóły...

Kontakt z doradcą


Pożyczka hipoteczna

W potocznym języku pojęcia kredytu i pożyczki są często używane zamiennie. Z punktu widzenia przepisów prawnych, jak również praktyki bankowej, pojęcia te mają jednak trochę inne znaczenie. W szczególności, w przypadku tzw. produktów hipotecznych, czyli dotyczących pożyczania pieniędzy pod zastaw nieruchomości, istnieje zasadnicza różnica między kredytem hipotecznym a pożyczką hipoteczną.


Kredyt hipoteczny można zaciągnąć w banku w celu zakupu lub budowy konkretnej nieruchomości (mieszkania, domu lub działki), która to nieruchomość jednocześnie stanowi zabezpieczenie spłaty kredytu. Istotą kredytu hipotecznego jest więc ścisłe połączenie celu kredytu z jego zabezpieczeniem. Biorąc kredyt musimy udokumentować bankowi nabycie nieruchomości lub wydanie pieniędzy na jego budowę. W przypadku zakupu nieruchomości już istniejącej, bank zazwyczaj wypłaca pieniądze bezpośrednio na konto sprzedającego, więc kredytobiorca ani na moment nie otrzymuje tych pieniędzy "do ręki".

Pożyczka hipoteczna to zupełnie inny produkt. Gdy bierzemy pożyczkę hipoteczną, bank przekazuje nam pieniądze na nasze konto, nie pytając, na jaki cel je wydamy. Słowo "hipoteczna" oznacza tylko, że zabezpieczeniem spłaty pożyczki jest hipoteka na nieruchomości, której kredytobiorca jest właścicielem. Cel takiej pożyczki jest jednak dowolny - może to być każdy cel, także konsumpcyjny. W przypadku pożyczki hipotecznej nie istnieje więc powiązanie celu z zabezpieczeniem.

Co więcej, pożyczka jest produktem, który nie jest zarezerwowany tylko dla banków. Kredyt może być udzielony tylko przez bank, a pożyczka może być udzielona przez każdego - także zwykłą firmę lub osobę prywatną. W Polsce od lat bardzo popularne są firmy pozabankowe udzielające szybkie pożyczki. Taka pożyczka jest różnie nazywana (np. chwilówka, pożyczka na dowód, pożyczka od zaraz, pożyczka od ręki itp.), ale zwykle jest to pożyczka krótkoterminowa i niezabezpieczona. Nawet jeżeli firma pozabankowa oferuje pożyczkę na raty, to bardzo rzadko wymaga ustanowienia zastawu lub innego zabezpieczenia. Istnieje niewielka grupa firm pozabankowych, które oferują pożyczki hipoteczne pod zastaw nieruchomości, jednak nie zyskały one dotąd dużej popularności. W przypadku małych i krótkich pożyczek firmy pozabankowe znajdują wielu klientów, ale przy poważniejszych kwotach pożyczek, w których wchodzi w grę hipoteka, klienci zwykle wolą wybrać bank.

Pożyczka hipoteczna to produkt, który banki uważają za bardziej ryzykowny, niż kredyt hipoteczny. Dlatego pożyczka hipoteczna jest zawsze droższa niż normalny kredyt oraz trudniej dostępna. Po pierwsze, oprocentowanie takiej pożyczki jest zwykle o 1-2% wyższe, niż przy kredycie hipotecznym, po drugie pożyczka hipoteczna jest udzielana w mniejszej wysokości w stosunku do wartości nieruchomości - w zależności od banku jest to zwykle maksymalnie 60-80% wartości nieruchomości, stanowiącej zabezpieczenie pożyczki. Dodatkowo, banki udzielają pożyczki hipoteczne na krótsze okresy, niż kredyty hipoteczne. Pożyczka jest zwykle udzielana maksymalnie na 15-30 lat, podczas gdy kredyt hipoteczny jest dostępny w okresach dłuższych (30-45 lat).

Tym niemniej, dla osoby, która dysponuje nieruchomością, której nie chce sprzedawać, pożyczka hipoteczna jest ciekawym sposobem sfinansowania swoich innych potrzeb. Jeżeli potrzebujemy gotówki i w celu jej uzyskania rozważamy sprzedaż nieruchomości (mieszkania, działki), której jesteśmy właścicielami, pożyczka hipoteczna może być ciekawą alternatywą. Może okazać się, że bardziej opłacalne finansowo będzie wzięcie pożyczki hipotecznej pod zastaw tej nieruchomości. Nieruchomość ta może nadal pozostać naszą własnością i przynosić nam zyski, np. z wynajmu lub dzierżawy, które mogą przewyższać ratę pożyczki. W takiej sytuacji pożyczka hipoteczna staje się rozwiązaniem znacznie korzystniejszym finansowo, niż sprzedaż nieruchomości.




A jeżeli potrzebna jest ci szybka gotówka na aktualne wydatki, może zainteresuje cię pożyczka krótkoterminowa w niskiej kwocie udzielana przez firmy pozabankowe całkowicie przez internet.







Potrzebujesz szybkiej gotówki na krótki okres?
Zobacz, gdzie jest dostępna pożyczka krótkoterminowa przez internet.

Poprzednie porady kredytowe:
| Zdolność kredytowa | Oprocentowanie - jak oblicza się raty | Czy korzystać z doradców kredytowych? |
| Wybór waluty kredytu | Na co zwracać uwagę przy wyborze kredytu |
Złożenie wniosku kredytowego | Hipoteka | Przewalutowanie kredytu | Refinansowanie kredytu | Kredyt konsolidacyjny |

| PORADY MIESZKANIOWE | KREDYTY - OFERTY BANKÓW |

 
 
(C) Copyright 2007-2017, wszelkie prawa zastrzeżone | Polityka prywatności | Archiwum | Kontakt: info(at)kredytmieszkaniowy.org
| Zaprzyjaznione strony: Konta bankowe Darmowe ogłoszenia Prestamos rapidos en Espana |
Ta strona może stosować pliki cookies dla celów statystycznych i reklamowych. Korzystanie z tej witryny bez zmiany ustawień przegladarki w zakresie plików cookies oznacza akceptację faktu zapisywania ich w pamięci komputera użytkownika strony.