| |
Dzisiaj jest
STRONA GŁÓWNA
KUPNO MIESZKANIA
Podstawowe założenia
Poszukiwanie ofert
Korzystać z agencji?
Ceny mieszkań
Spółdzielcze/hipoteczne
Umowa
PORADY KREDYTOWE
Zdolność kredytowa
Doradcy kredytowi
PLN czy CHF?
Na co zwracać uwagę
Wniosek o kredyt
OFERTY KREDYTÓW
PORÓWNANIE
Bank Millennium
mBank
GE Money Bank
BPH
MultiBank
PTF Santander
DomBank
Lukas Bank
BZ WBK
KALKULATOR KREDYTU
|
|
Szybki wniosek o kredyt mieszkaniowy
Wypełnij formularz kontaktowy - doradca z danego banku skontaktuje się z Tobą.
Nasz serwis umożliwia szybkie i łatwe złożenie wniosku o kredyt mieszkaniowy przez internet.
Po kliknięciu linku "Złóż wniosek" następuje przekierowanie do zabezpieczonego formularza danego banku
- oferujemy więc 100% bezpieczeństwa!
Mieszkanie hipoteczne lub spółdzielcze własnościowe
Przeszukując ogłoszenia mieszkaniowe z pewnością napotkasz dwie podstawowe formy własności mieszkań
- własność hipoteczną oraz spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
mieszkalnego.
Z pozoru własność hipoteczna wydaje się nieco lepszą i bardziej
bezpieczną formą własności. W rzeczywistości jednak,
różnica pomiędzy nimi jest niewielka - obie te formy własności dają pełne prawa do lokalu.
Rozbieżności są głównie natury prawnej
- mieszkanie hipoteczne oznacza zapis w księdze wieczystej o własności danej nieruchomości, a mieszkanie spółdzielcze
własnościowe to "ograniczone prawo rzeczowe" dotyczące lokalu, który nie jest wydzieloną nieruchomością,
ale znajduje się w budynku należącym do spółdzielni.
Przy kupnie mieszkania spółdzielczego warto upewnić się,
jak funkcjonuje dana spółdzielnia
- czy może pochwalić się zdrową sytuacją finansową, czy dba o budynek, przeprowadza remonty, itp.
W praktyce obie formy własności są traktowane jako równie bezpieczne i to, czy dane mieszkanie
jest spółdzielcze własnościowe, czy hipoteczne, nie ma istotnego wpływu na jego cenę.
Jeżeli chodzi o opłaty notarialne, różnice w opłatach są także nieduże (przy formie
spółdzielczej własnościowej jest nieco taniej).
Wpisy własności (lub przysługującego prawa) i hipoteki do księgi wieczystej w obu przypadkach wynoszą 60-200zł
od każdej czynności (założenie księgi, wpis do księgi, itp.).
Oto główne dokumenty dotyczące własności, jakie warto sprawdzić przed kupnem mieszkania:
Przy kupnie mieszkania hipotecznego:
- aktualny wypis z księgi wieczystej - powinna być tam opisana nieruchomość oraz wpisany właściciel;
działy III i IV, w których wpisuje się ostrzeżenia, ograniczenia i hipoteki,
powinny być puste;
- przed zakupem dobrze jest udać się do sądu i osobiście obejrzeć księgę wieczystą - aby
to zrobić, należy znać jej numer (powinien podać ci go sprzedający); ponadto, w dniu podpisania aktu notarialnego, dobrze jest udać się lub
zadzwonić do sądu wieczystoksięgowego i sprawdzić, czy nie wpłynęły żadne wnioski od czasu
wydania ostatniego wypisu; upewni cię to, że zbywca np. nie obciążył mieszkania hipoteką tuż przed sprzedażą.
Przy kupnie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego:
- zaświadczenie ze spółdzielni o tym, kto jest właścicielem prawa do lokalu, oraz o tym,
że nie ma zaległości w żadnych opłatach czynszowych;
- zaświadczenie ze spółdzielni o braku księgi wieczystej lub wypis z istniejącej księgi, jeżeli
jest założona (dla spółdzielczego własnościowego prawa można założyć księgę wieczystą - dzięki temu
także na takie mieszkania można wziąć kredyt hipoteczny).
Kolejne porady mieszkaniowe:
|
Umowa przedwstępna i ostateczna |
Poprzednie porady mieszkaniowe:
| Podstawowe założenia |
Poszukiwanie ofert |
Agencje nieruchomości |
| Ceny mieszkań |
| PORADY KREDYTOWE
| KREDYTY - OFERTY BANKÓW |
|
|