Dzisiaj jest
STRONA GŁÓWNA

OFERTY KREDYTÓW
Rodzina Na Swoim
Kredyt na 100%
Aktualne oferty 09.2010
PORÓWNANIE
ING Bank Śląski
CitiBank
Deutsche Bank
mBank
Bank Millennium
PKO BP
Bank Pocztowy
Bank BGŻ
BNP Paribas Fortis
Lukas Bank
MultiBank
Bank BPH
Getin Bank
EXPANDER
OPEN FINANCE

PORADY KREDYTOWE
Zdolność kredytowa
Oprocentowanie
Doradcy kredytowi
PLN, CHF czy EUR?
Na co zwracać uwagę
Wniosek o kredyt
Hipoteka
Przewalutowanie
Kredyt refinansowy
Kredyt konsolidacyjny
Pożyczka hipoteczna

KUPNO MIESZKANIA
Podstawowe założenia
Poszukiwanie ofert
Korzystać z agencji?
Ceny mieszkań
Spółdzielcze/hipoteczne
Umowa

BUDOWA DOMU
Dom czy mieszkanie?
Kupno działki
Kredyt na budowę domu
Proces budowlany

KALKULATOR KREDYTU












 

Szybki wniosek o kredyt mieszkaniowy
ING Bank - kredyt hipoteczny
Do 40 lat, prowizja 0%,
marża od 1,35%. Doradca
przyjedzie do Ciebie
Szczegóły | Złóż wniosek
Expander - kredyt mieszkaniowy
Darmowa pomoc
w uzyskaniu kredytu:
oferty z 23 banków
Szczegóły | Złóż wniosek
Open Finance - doradztwo kredytowe - kredyt hipoteczny
Doradca bezpłatnie
pomoże Ci w wyborze
i uzyskaniu kredytu
Szczegóły | Złóż wniosek

Deutsche Bank
Do 100% w PLN lub EUR, 0% prowizji
Szczegóły | Złóż wniosek
CitiBank
Marża w PLN już od 1,1%
Szczegóły | Złóż wniosek

Oferta specjalna: Kredyt do 110% wartości nieruchomości


Mieszkanie hipoteczne lub spółdzielcze własnościowe

Przeszukując ogłoszenia mieszkaniowe z pewnością napotkasz dwie podstawowe formy własności mieszkań - własność hipoteczną oraz spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego.

Z pozoru własność hipoteczna wydaje się nieco lepszą i bardziej bezpieczną formą własności. W rzeczywistości jednak, różnica pomiędzy nimi jest niewielka - obie te formy własności dają pełne prawa do lokalu. Rozbieżności są głównie natury prawnej - mieszkanie hipoteczne oznacza zapis w księdze wieczystej o własności danej nieruchomości, a mieszkanie spółdzielcze własnościowe to "ograniczone prawo rzeczowe" dotyczące lokalu, który nie jest wydzieloną nieruchomością, ale znajduje się w budynku należącym do spółdzielni. Przy kupnie mieszkania spółdzielczego warto upewnić się, jak funkcjonuje dana spółdzielnia - czy może pochwalić się zdrową sytuacją finansową, czy dba o budynek, przeprowadza remonty, itp.

W praktyce obie formy własności są traktowane jako równie bezpieczne i to, czy dane mieszkanie jest spółdzielcze własnościowe, czy hipoteczne, nie ma istotnego wpływu na jego cenę. Jeżeli chodzi o opłaty notarialne, różnice w opłatach są także nieduże (przy formie spółdzielczej własnościowej jest nieco taniej). Wpisy własności (lub przysługującego prawa) i hipoteki do księgi wieczystej w obu przypadkach wynoszą 60-200zł od każdej czynności (założenie księgi, wpis do księgi, itp.).

Oto główne dokumenty dotyczące własności, jakie warto sprawdzić przed kupnem mieszkania:

Przy kupnie mieszkania hipotecznego:

- aktualny wypis z księgi wieczystej - powinna być tam opisana nieruchomość oraz wpisany właściciel; działy III i IV, w których wpisuje się ostrzeżenia, ograniczenia i hipoteki, powinny być puste;

- przed zakupem dobrze jest udać się do sądu i osobiście obejrzeć księgę wieczystą - aby to zrobić, należy znać jej numer (powinien podać ci go sprzedający); ponadto, w dniu podpisania aktu notarialnego, dobrze jest udać się lub zadzwonić do sądu wieczystoksięgowego i sprawdzić, czy nie wpłynęły żadne wnioski od czasu wydania ostatniego wypisu; upewni cię to, że zbywca np. nie obciążył mieszkania hipoteką tuż przed sprzedażą.

Przy kupnie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego:

- zaświadczenie ze spółdzielni o tym, kto jest właścicielem prawa do lokalu, oraz o tym, że nie ma zaległości w żadnych opłatach czynszowych;

- zaświadczenie ze spółdzielni o braku księgi wieczystej lub wypis z istniejącej księgi, jeżeli jest założona (dla spółdzielczego własnościowego prawa można założyć księgę wieczystą - dzięki temu także na takie mieszkania można wziąć kredyt hipoteczny).

Kolejne porady mieszkaniowe:
| Umowa przedwstępna i ostateczna |

Poprzednie porady mieszkaniowe:
| Podstawowe założenia | Poszukiwanie ofert | Agencje nieruchomości |
| Ceny mieszkań |

| PORADY KREDYTOWE | KREDYTY - OFERTY BANKÓW |

 
 
(C) Copyright 2007-2010, wszelkie prawa zastrzeżone | Polityka prywatności | Kontakt: info(at)kredytmieszkaniowy.org
Zaprzyjaznione strony: Konta bankowe Kredyt mieszkaniowy Darmowe ogłoszenia