Szybki wniosek o kredyt mieszkaniowy
Czerwiec 2021

Skorzystaj z bezpłatnej pomocy doradcy finansowego,
z którym porównasz oferty i wybierzesz najlepszy kredyt hipoteczny:

Umów spotkanie lub rozmowę wideo

Umów spotkanie lub rozmowę wideo

Możesz także przez internet poprosić o ofertę kredytu hipotecznego
w jednym z największych polskich banków:

RRSO 2,54% sprawdź	RRSO 2,31% sprawdź
RRSO 2,78% sprawdź	RRSO 3,17% sprawdź

---

Mieszkanie hipoteczne lub spółdzielcze własnościowe

Przeszukując ogłoszenia mieszkaniowe z pewnością napotkasz dwie podstawowe formy własności mieszkań - własność hipoteczną oraz spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego.

Z pozoru własność hipoteczna wydaje się nieco lepszą i bardziej bezpieczną formą własności. W rzeczywistości jednak, różnica pomiędzy nimi jest niewielka - obie te formy własności dają pełne prawa do lokalu. Rozbieżności są głównie natury prawnej - mieszkanie hipoteczne oznacza zapis w księdze wieczystej o własności danej nieruchomości, a mieszkanie spółdzielcze własnościowe to "ograniczone prawo rzeczowe" dotyczące lokalu, który nie jest wydzieloną nieruchomością, ale znajduje się w budynku należącym do spółdzielni. Przy kupnie mieszkania spółdzielczego warto upewnić się, jak funkcjonuje dana spółdzielnia - czy może pochwalić się zdrową sytuacją finansową, czy dba o budynek, przeprowadza remonty, itp.

W praktyce obie formy własności są traktowane jako równie bezpieczne i to, czy dane mieszkanie jest spółdzielcze własnościowe, czy hipoteczne, nie ma istotnego wpływu na jego cenę. Jeżeli chodzi o opłaty notarialne, różnice w opłatach są także nieduże (przy formie spółdzielczej własnościowej jest nieco taniej). Wpisy własności (lub przysługującego prawa) i hipoteki do księgi wieczystej w obu przypadkach wynoszą 60-200zł od każdej czynności (założenie księgi, wpis do księgi, itp.).

Oto główne dokumenty dotyczące własności, jakie warto sprawdzić przed kupnem mieszkania:

Przy kupnie mieszkania hipotecznego:

- aktualny stan księgi wieczystej - powinna być tam opisana nieruchomość oraz wpisany właściciel; działy III i IV, w których wpisuje się ostrzeżenia, ograniczenia i hipoteki, powinny być puste; obecnie stan księgi wieczystej można sprawdzić w internecie, ponieważ Ministerstwo Sprawiedliwości uruchomiło portal, w którym udostępniona jest treść większości KW w Polsce - znajduje się on pod adresem: http://ekw.ms.gov.pl. Aby sprawdzić stan księgi, wystarczy znać jej numer. Warto zwłaszcza w dniu podpisania ostatecznego aktu notarialnego sprawdzić, czy nie został złożony żaden nowy wniosek dla danej księgi wieczystej.

Przy kupnie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego:

- zaświadczenie ze spółdzielni o tym, kto jest właścicielem prawa do lokalu, oraz o tym, że nie ma zaległości w żadnych opłatach czynszowych;

- zaświadczenie ze spółdzielni o braku księgi wieczystej lub wypis z istniejącej księgi, jeżeli jest założona (dla spółdzielczego własnościowego prawa można założyć księgę wieczystą - dzięki temu także na takie mieszkania można wziąć kredyt hipoteczny).